同地同权是指农村集体土地应与城市国有土地拥有平等的市场权利，特别是转让权、抵押权和收益权，并共同纳入一个统一的城乡建设用地市场，以消除城乡二元结构在土地制度上的根本性歧视。
城镇居民的房屋土地可转让、可入市、可抵押、可分享升值（也承担贬值），农村居民的房屋土地也可转让、可入市、可抵押、可分享升值与贬值。同地同权，一并纳入统一的城乡建设用地市场。
在目前情况下，同地不同权，国有土地可转让，集体土地不可转让，本身是违宪的非法现象。
现在我们说国有土地与集体土地同地同权，根据正是1988年的《宪法修正案》与当年修订了的《土地管理法》。
展开阐述
“同地同权”是实现城乡之间要素市场化配置的关键原则，它直接挑战了长期以来形成的、城乡分割的二元土地制度，主张在法律地位上恢复城乡土地权利的平等。
“同地不同权”的现状
改革以来，中国的土地制度走上了一条城乡分岔的道路：
- 城市土地：通过1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城市国有土地获得了合法的市场转让地位，土地得以资本化，成为城市建设和财政收入的重要来源。
- 农村土地：尽管1988年的宪法和《土地管理法》修正案在原则上赋予了集体土地与国有土地同等的转让权，但由于国务院至今未出台相应的全国性转让“具体办法”，反而通过一系列通知和决定，如禁止城镇居民购买农宅，严格限制其入市，导致农村集体土地的转让权被长期悬置和剥夺。
这种“官地可以入市，民地不得转让”的局面，形成了制度性的“同地不同权”，被作者评价为“违宪的非法现象”。
“同地同权”的宪法依据
作者强调，“同地同权”并非凭空杜撰，而是拥有坚实的宪法基础。1988年的《中华人民共和国宪法修正案》明确规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，此处的“土地”并未区分国有或集体。同年修订的《土地管理法》也明确“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”。
因此，当前限制农村集体土地入市的诸多行政法规和政策，实际上与作为国家根本大法的宪法精神相抵触。
为何要实现“同地同权”？
实现“同地同权”是深化市场化改革的必然要求，其核心在于：
- 赋予农民完整的产权：它是013-核心概念-还权赋能的最终体现，将土地资产的“选择权”交还给农民，使其能像城市居民一样通过资产的流转、抵押获得财产性收入和金融服务，为进城和发展提供初始资本。
- 建立统一的市场：只有在同地同权的基础上，才能形成统一的城乡建设用地市场，让市场价格机制真正发挥作用，引导土地资源实现最高效的配置，而不是被人为的行政分割所扭曲。
- 促进城乡统筹发展：打通土地要素在城乡间的自由流动，可以为新农村建设引入社会投资，同时帮助农民携带资产进城，彻底完成市民化，从根本上解决城乡二元结构问题。