高房价是中国经济的核心矛盾之一，其根源在于地方政府主导的城市化模式下，人口持续流入的大城市住宅用地供给严重不足。高房价不仅催生了巨额的居民债务、抑制了消费，也加剧了社会贫富差距，并与地方政府的土地财政深度捆绑，形成了“一荣俱荣，一损俱损”的复杂局面。
地区房价差异的主要原因是供需失衡。人口大量涌入的大城市，居住用地的供给速度远赶不上人口增长。
土地流向与人口流向背道而驰，地区间房价差距因此越拉越大。
房价连着地价，地价连着财政，财政连着基础设施投资，于是经济增长、地方财政、银行、房地产之间就形成了“一荣俱荣，一损俱损”的复杂关系。
展开阐述
核心成因：供需严重失衡
中国大城市房价高企，根源在于供给和需求两端的严重错配。
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需求端：人口向大城市持续集聚 现代经济的规模效应和集聚效应，使得就业机会和优质公共资源不断向大城市集中，吸引了大量人口持续涌入，产生了对住房的巨大刚性需求和投资需求。
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供给端：住宅用地供给严重受限 与强劲的需求相反，大城市的住宅用地供给受到多重因素的严格限制：
- 土地指标错配：在“人地分离”的土地指标分配制度下，新增建设用地指标没有跟着人口流动，反而向人口流出、经济欠发达的中西部和中小城市倾斜，导致人口流入地“无地可用”，人口流出地“有地无人用”。
- 地方政府的土地财政依赖：地方政府垄断了住宅用地的一级市场。为了维持002-核心概念-土地财政，地方政府有强烈动机去限制住宅用地供给，以维持土地稀缺性，抬高地价，获取高额土地出让金。
深远影响与后果
高房价问题已成为影响中国经济社会全局的核心议题之一，其后果是系统性的：
- 催生巨额居民债务：高房价是030-宏观现象-居民债务快速攀升的最主要原因。居民为购房不得不背负沉重的按揭贷款，债务占GDP比重在十年间增长了三倍。
- 抑制居民消费：高额的房贷支出严重挤占了居民的可支配收入，抑制了其在其他领域的消费能力，是造成035-宏观现象-低消费与产能过剩的重要原因。
- 加剧贫富差距：房价的飞涨，使得有房和无房家庭之间的财富差距迅速拉大。房产成为代际财富传承的主要载体，固化了社会阶层，加剧了034-宏观现象-贫富差距。
- 捆绑地方财政与金融风险：高房价支撑了高地价，是地方政府002-核心概念-土地财政和003-核心概念-土地金融模式得以运转的关键。这形成了“房价-地价-财政-基建投资-银行”的连锁关系，房价一旦大幅下跌，将可能引爆地方财政和金融系统的系统性风险。
改革方向
为解决房价问题，近年来的改革主要围绕“房住不炒”的定位展开：
- 需求端：通过限购、限贷等政策，遏制投机性需求。
- 供给端：改革土地管理制度，推动“人地挂钩”，允许集体经营性建设用地入市建设租赁住房，以增加大城市的住宅供给。
- 长效机制：探索房地产税等长效财税机制，改变地方政府对土地财政的过度依赖。